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上海:售后公房出售存在政策盲点 同住人有无发言权亟待明确
来源: 作者:领秀律师事务所 发布时间:2011-05-21 (阅读次数:

 上海:售后公房出售存在政策盲点 同住人有无发言权亟待明确 
       

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         售后公房的产权人出售房屋时,是否要征得购房时的同住人同意呢?目前政策规定并不明确,操作也不统一。专家建议,尽快解决这一问题,以规范售后公房的买卖行为。
                          售后公房在本市二手房交易市场上占较大份额。一些中介公司在操作售后公房买卖中,审查合同时会特别增加一个程序,即让产权人签订房屋买卖合同的同时,还要求全体同住人写书面同意书。有的中介公司则并不征求同住人的意见。
                          各区县房产交易中心在办理售后公房产权过户时,审查的方法也并不一致。有的让产权人和同住人都要到场,有的并无这一要求。同住人的同意书也并非售后公房产权过户的必备资料之一。根据本市修订后的《房地产转让登记条例》的规定,如今房产交易中心对二手房的过户审查采取形式审查原则,即只审查上下家所提供的过户材料形式是否合法,对房屋是否有同住人以及同住人是否同意过户这类实质性问题并不加以审查。 内容来自dedecms
                          本市高级人民法院《处理公有住房出售后纠纷的若干意见》规定,按“94方案”购买的房屋,产权登记为一人的,在诉讼时效内,购房时的相关人,即购房人、工龄人、职级人、原公房的同住人及具有购房资格的出资人主张房屋产权的,可确认房屋产权共有。即使不是按照“94方案”购买的售后公房,按照规定,同住人对房屋也是有居住权的。如此一来就产生这样一个问题:售后公房出售是否一定要同住人同意?如果不需要同住人同意,那么当产权人单独卖掉售后公房,侵害了同住人的居住权,法院是保护后来的购房者还是原先的同住人呢?
                          智恒公司法务部许海波建议,初次上市交易的售后公房,同住人的居住权应当受到保护,尤其是老年同住人。若售后公房产权人出售房屋时声称已取得同住人同意,则中介公司的居间行为和下家应受到法律保护。若同住人以居住权受到侵犯提起诉讼的,法院应责令产权人对同住人履行安置义务,保护善意购房人的权益。

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             摘自《房地产时报》 记者 杨柏国  
                          
 
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